千呼万唤始出来，靴子终于落地。

昨天上午，广州官宣：正式执行认房不认贷。

(资料图片仅供参考)

只要你在广州无房，不管是买普宅还是超豪宅，一律可以3成首付。

话音刚落，深圳终于不再扭扭捏捏，也跟着官宣了。

今年以来，深圳的每一次松绑政策，期间都做足铺垫，不少当时看来所谓的谣言，如今都变成了遥遥领先的预言。

对于这次官宣，虽晚但到。

再看近期真实的成交市场，深圳不少有钱人已经开始抢跑了。

01

就在上周，香蜜湖一号成交了一套381平的顶复，总价高达1.2亿，折合单价约31.5万/平。

小区户型都是超200平的高门槛，平时成交并不多，但从2006年开盘至今，香蜜湖一号在深圳顶豪区的地位，一直稳如磐石。

一来地段好，二来有名校的加持，三来坐拥稀缺湖景。

最新成交的这套顶复房源，为无遮拦香蜜湖景观，属于卖一套就少一套的极品好货。

华侨城香山美墅，8月份也成交了一套亿元级别的合院别墅，总价在1.6个小目标左右。

还有香山美墅云颂，这个月的成交量颇为活跃，目前至少成交了6套。

一套中低楼层的167平4房，上周以1980万总价成交，单价11.8万/平。

8月17日，该户型的高楼层，以2035万总价成交，单价在12万出头。当天，小区还成交了另外一套137平的3房，单价在13万左右。

定位上明明是豪宅小区，成交速度却和刚需盘有得一拼。

02

香山美墅云颂的成交热度，也传导到了宝中豪宅。

8月26日，壹方玖誉有两套房源成交，一套是220平中楼层，一套是249平低楼层，单价都是14万多。

早在7月份，壹方玖誉小区的成交活跃度就明显提升，一个月共卖了12套。

这些成交房源，单价普遍在13.2到15万区间，其中价位最高的一套，也不过15.37万/平。

相比于高峰期超20万/平，壹方玖誉跌幅至少在25%以上。

表面看，深圳这轮密集调控，宝中标杆豪宅也太特么不抗跌了。

但是抛开情绪，随着泡沫有序出清，壹方玖誉的房价已经回归到理性水平。

好房子的价值，不会因为房价暂时下跌而泯灭。

事实上，经过长达两年的深度调整，目前深圳核心地段的大部分楼盘，已处于底部区间。

在这种行情下，有人恐惧，有人前行。

03

如我们所见，这一次率先动起来的，依然是豪宅市场。

不论外界如何纷乱，买房需求一直存在，核心地段那些具备成长性和流通性的好房子，更是中产及以上阶层所追求的确定性硬核资产。

每一次调控，都会加剧楼市分化与财富分化，因为二八定律永不眠，绝大多数好的资源，注定只掌握在少数人手里。

深圳认房不认贷落地后，虽然短期内成交价不会有太大变化，但在成交量上，确实能盘活部分真实的购房需求。

政策上有支持，标的上有选择，价格上有优势。

毋庸置疑，当下就是一个值得把握的买入时机。

在自己的家庭资产范围内，去制定一套适合自身的最优买房方案，或居住体验，或保值增值。

从更长时间的周期看，豪宅一旦启动，其他核心片区的优质楼盘也会跟着吃香喝辣。

买对一套房子，短期涨跌其实不重要，重要的是长期这套房子能给你带来多少收获。

如果你感觉无从下手，对买房感到迷茫，欢迎你私信我预约咨询，让我们为你的家庭资产保驾护航。

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